Perustelut
Oheismateriaali: Vuokrasopimukset (ei julkista aineistoa)
Valmistelu ja lisätiedot:
kiinteistömanageri Jarno Keränen
kiinteistöpäällikkö Katri Onnela
etunimi.sukunimi(at)itauusimaa.fi
hallintojohtaja Camilla Söderström
etunimi.sukunimi1(at)itauusimaa.fi
Itä-Uudenmaan hyvinvointialue on vuokrannut valtioneuvoston asetuksen kunnan ja hyvinvointialueen välisen siirtymäkauden vuokrasopimuksen vuokran määräytymisestä vuosina 2023–2026 (VNA 272/2022) mukaisesti toimitiloja Itä-Uudenmaan kunnilta ja kaupungeilta 1.1.2023 alkaen. Aluehallitus on 17.12.2024 § 292 päättänyt kuntien ja kaupunkien kanssa solmittujen vuokrasopimuksien optiovuoden 2026 käyttämättä jättämisestä, eli vuokrasopimukset on irtisanottu 31.12.2025 alkaen.
Aluehallitus päätti 11.9.2025 § 195, että hyvinvointialue esittää 10 AKA-arvioidun kohteen osalta korkeintaan markkinavuokratason mukaisia vuokria ja muiden kohteiden osalta enintään voimassa olevia vuokria alueen kuntien kanssa solmittaviin toimitilojen vuokrasopimuksiin 1.1.2026 alkaen. Vuokraneuvotteluissa tavoitellaan lähtökohtaisesti kaikissa kohteissa 12 kk:n irtisanomisaikaa.
Porvoon kaupungille on esitetty kahden kohteen (Näsin sosiaali- ja terveysasema sekä keskuspelastusasema) osalta AKA-arvioiden mukaisia markkinavuokria, joihin Porvoon kaupungin hallinnoimat yhtiöt ovat vastanneet laatimillaan vuokrasopimusmalleilla. Vuokrataso ylittää AKA-arvioiden mukaisen markkinavuokran, ja näin ollen näiden molempien kohteiden osalta jatketaan neuvotteluja.
Porvoon kaupungilta vuokrataan seuraavat kohteet:
-
Oppilashuollon tilat;
- Albert Edelfeltin koulu (91 m²)
- Borgå Gymnasium (37 m²)
- Eklöfska skolan (29 m²)
- Grännäs skola (20 m²)
- Hamarin koulu (20 m²)
- Huhtisen koulu (23 m²)
- Ilolan koulu (23 m²)
- Jokilaakson koulu (38 m²)
- Keskuskoulu (40 m²)
- Kevätkummun koulu (102 m²)
- Kulloon sivistyskeskus (23 m²)
- Kvarnbackens skola (87 m²)
- Linnajoen koulu (141 m²)
- Linnakosken lukio (66 m²)
- Lyceiparkens skola (233 m²)
- Peipon koulu (50 m²)
- Pääskytien koulu (121 m²)
- Sannäs skola (26 m²)
- Strömborgska skolan (86 m²)
- Tolkkisten koulu (59 m²)
Vuokrattavien tilojen määrä on yhteensä 1933 m², mikä on 1149 m² vähemmän kuin vuonna 2025. Vuokrakustannukset sopimusten mukaan olisivat vuositasolta noin 440.000 euroa, mikä on noin 78.500 euroa vähemmän kuin vuonna 2025. Sopimuksissa noudatetaan molemminpuolista 12 kuukauden irtisanomisaikaa ja ne ovat toistaiseksi voimassa. Kevättuulen neuvola osalta esitetään molemminpuolista 3 kuukauden irtisanomisaikaa toistaiseksi voimassa olevana.
Hallintosäännön 167 §:n mukaan aluehallituksen päätöksiin perustuvat sopimukset allekirjoittaa hyvinvointialuejohtaja ja varmentaa suoraan hyvinvointialuejohtajan alainen viranhaltija.
Päätösehdotus
Hyvinvointialuejohtaja:
Aluehallitus hyväksyy oheismateriaalina olevat sopimusluonnokset ja vuokrausehdot allekirjoitettaviksi.
Pykälä tarkastetaan heti.